공시지가 1억이하 주택 검색하는 방법과 취득세 혜택.

[공시지가 1억이하 주택 세금 혜택]

다주택자에 대한 중과세가 본격적으로 적용되면서 중과세에서 제외되는 공시지가 1억이하 주택에 대한 관심이 급증하고 있는데요. 공시지가 1억이하 주택에 대해서는 몇채가 되더라도 취득세 1%만 적용됩니다. 또한 보유한 주택수에서도 제외되어 다주택으로 인해 발생하는 다양한 중과세 이슈에서 자유로워 새로운 투자처로 관심을 받고 있습니다.

 

특히 인기 있는 지역의 경우 매물도 없는데다가 타지역에서 매매 문의가 크게 급증하는 등 최근 부동산 투자 열풍과 함께 많은 관심을 받고 있는 만큼 과심을 가져볼만 합니다.

[공시지가 현실화율과 인상률]

올해 공시지가 인상률과 현실화율 리스트입니다.. 그 동안 많이 오른 지역의 경우 그만큼 인상률도 크게 올라가니 위 표를 참고하시기 바랍니다. 특히 관심을 가져야하는 주거용의 경우 작년 64.8%에서 67.8%로 예정되어 있네요.

 

서울, 세종, 부산, 대구, 광주, 대전 등이 10% 이상 오르게되고 연도별 변동률도 최근 10년중 가장 높아 10%이상 인상되네요.

[공시지가 1억이하 주택 검색]

올해 주거용 표준지 현실화율이 10.37% 오른 68%인데요. 그렇다면 시세가 1억 4천5백만원 이하가 되는 주택을 검색하면 간단하게 공시지가 1억 이하를 찾을 수 있습니다. 물론 지역에 따라 시세는 올랐는데 공시지가는 오히려 내려간 경우도 종종있어 그 부분은 좀더 가격을 올려서 검색하시면 쉽게 확인하실 수 있어요.

 

위에 예시는 KB부동산시세 검색사이트 리브온에서 경기도 지역 아파트 1억이상 1억4천5백 이하로 검색해서 아파트 실거래가와 공시지가를 확인하기 위해 하나를 찾은겁니다. 매물 실거래가가 1차 1억2,500만원이네요. 이제 공시지가를 확인해 볼게요.

국토교통부 부동산공시가격알리미 서비스에서 공시지가를 직접조회한 결과입니다. 공시지가를 조회하기 위해서는 해당 주택의 주소가 필요한데요. KB리브온에서는 주소도 함께 나오기 때문에 별도로 찾으실 필요가 없어요.

 

매매가격은 1억 2천만원대인데 공시지가는 7천9백만원으로 64%정도 반영되어 있네요. 반영율이 올라가면 좀더 높게 잡히겠죠. 이렇게 공시가격 현실화율을 역으로 계산하면 1억이하 주택을 쉽게 검색하실 수 있어요.

 

단지나 지역에 따라 최근 갑자기 오르거나 내린 주택의 경우 공시지가와 차가 클수도 있기 때문에 그럴때는 검색 가격대를 조금 조정하시면 쉽게 확인이 가능합니다.