2021년 6월부터 양도소득세와 종부세 세율 개정 내용.

［2021년 부동산 세율 개정］

2021년 6월부터 양도소득세와 종부세 세율이 개정되는데요. 특히 다주택자에 대한 세율이 올라가고 기존 장기보유특별공제에 거주기간이 포함되면서 보유를 10년간 했더라도 거주기간이 없으면 40%만 공제되는 등 공제 조건이 강화되었습니다.

 

여기에 종부세 또한 3주택자 이상 다주택자에게는 세율이 2배 가까이 올랐습니다. 그럼 6월부터 변경되는 양도소득세와 종부세 조건과 세율에 대해서 알아보도록해요.

［양도소득세 세율 개정 내용］

위 표는 개정전 양도소득세 세율표인데요. 기존 세율의 경우 1년미만 50%, 2년미만 40% 이지만 개정 이후부터는 1년미만 70%, 2년미만은 60%로 대폭 상승합니다. 2년 이상은 기본세율로 계산되지요.

 

여기에 장기보유특별공제의 경우 기존에는 보유기간 1년당 8%를 공제해 주었으나 개정 이후 부터는 보유기간 4%에 거주기간 4%가 합산되는 방식으로 거주기간이 없으면 기존대비 절반만 공제를 받게 됩니다.

 

거기에 다주택자 중과세율도 인상되어 2주택자의 경우 기본세율에 10%가 더해졌지만 6월이후 20%가 증가하며 3주택자 이상은 30%가 합산되어 세금부담이 커지게 되지요. 이렇게 다주택자의 경우 세금부담이 커지다 보니 집을 팔기보다는 증여를 하는 경우가 늘고 있다고 합니다.

［증여세 공제한도액］

참고로 증여세 공제한도액을 알아보면 배우자의 경우 6억, 직계존속의 경우는 5천만원이며 단 미성년자의 경우는 2천만원입니다.

 

직계비속도 5천만원까지 공제가 되고 이외 친족의 경우는 1천만원까지 공제가 되니 참고하세요. 세율은 1억이하 10%, 5억이하 20%, 10억이하는 30%입니다. 그 이상은 필요 없으시겠죠.

［종부세 세율 개정 내용］

종부세도 오르는데요. 3억이하 기준 1주택자의 경우 0.5%에서 0.6%로 0.1% 상승하며 3주택자 이상 및 조정대상지역 2주택자의 경우 0.6%에서 1.2%로 2배나 오르게 됩니다.

 

6억원 이하도 3주택 이상 다주택자의 경우 현행 0.9%에서 1.6%로 오르는데다 올해부터 공시지가 현실화율이 68%로 작년대비 10% 정도 오르기 때문에 공시지가 상승으로 인해 과세표준구간이 올라가시는 분들은 그만큼 세금이 오르게 되니 참고하세요.